Agence Immobilière Bien à rénover Paris
Prix d’une agence immobilière pour un bien à rénover à Paris
Simulateur de prix
Exemples de prix d’une agence pour un bien à rénover
| Valeur du bien à rénover à Paris | Prix de l’agence immobilière (en €) |
|---|---|
| 500 000 € | de 10 000 à 25 000 |
| 750 000 € | de 15 000 à 37 500 |
| 1 000 000 € | de 20 000 à 50 000 |
| 1 500 000 € | de 30 000 à 75 000 |
| 2 000 000 € | de 40 000 à 100 000 |
Les agences immobilières et les biens à rénover sur Paris
Le marché de l’immobilier parisien est un marché difficile où les prix sont très élevés. Ils peuvent atteindre les 15 000 euros le m2.
La demande y est tellement importante qu’un bien tout juste mis à la vente peut partir en quelques jours, voire quelques heures!
Dans ces conditions l’achat d’un bien à rénover en étant accompagné.e par une agence immobilière peut évidemment être une option à envisager, surtout qu’elle comporte beaucoup d’avantages.
Pourquoi investir dans un bien à rénover à Paris
Le premier avantage d’un bien à rénover (qu’il s’agisse ou non d’un bien atypique) est qu’une fois les travaux réalisés, il correspondra parfaitement à vos attentes.
Vous avez la possibilité de changer complètement l’agencement, le nombre des pièces en modifiant par exemple l’emplacement des cloisons. La rénovation permet donc de maximiser votre confort.
L’intérêt de ce genre d’opération se trouve aussi sur l’aspect économique. Les biens à rénover sont moins chers et la quantité d’offres est souvent importante.
Quelle rentabilité espérer dans ce genre d’opération?
Il y a beaucoup de paramètres qui rentrent en compte lorsqu’on pense à la rentabilité de ce genre d’opération. Il est donc plus judicieux de prendre un exemple concret.
Prenons donc l’exemple d’un appartement de 60 m2 dans le 14e arrondissement parisien.
Ce type d’appartement, s’il ne nécessite pas de rénovation coûterait environ 550 000 euros à l’achat.
Cependant, les biens nécessitant des travaux peuvent être jusqu’à 30 % moins chers. Ce pourcentage dépend bien entendu de l’ampleur des travaux.
Imaginons une réduction de 100 000 euros ce qui correspondrait à 18% de moins. Les travaux de rénovation(suivant l’ampleur toujours) pour ce genre d’appartement s’élèvent généralement à environ 60 000 euros.
Vous avez cependant droit à des aides de l’Etat grâce à la Subvention Anah et à la prime Habiter mieux qui peuvent s’élever jusqu’à 12 000 euros selon des critères sociaux et la nature des travaux.
Vous réalisez donc environ 50 000 euros d’économie par rapport à l’achat d’un appartement en bon état.
Les choses auxquelles faire attention avant de se lancer dans l’achat d’un bien à rénover
Avant de se lancer dans ce genre d’opération il faut d’abord s’assurer du montant des travaux en vous renseignant bien sur leur ampleur avant d’acheter.
Certaines agences immobilières à Paris ou ailleurs peuvent vous proposer des simulations mais veillez à ce que le montant ne soit pas sous-estimé.
Prévoyez aussi un certain temps pour que tout soit rénové car il faut notamment choisir les artisans, comparer leurs tarifs.
Vérifiez bien quelles sont les conditions pour obtenir des aides de l’Etat par ailleurs et surtout veillez à bien réaliser les travaux après la signature de l’acte de vente car vous perdrez l’argent de cette rénovation si la vente n’a finalement pas lieue.
Existe-t-il des agences spécialisées dans ce genre d’opération?
Il n’existe pas réellement d’agence spécialisée spécifique, cependant, beaucoup d’ agences proposent ce genre de biens ce qui vous offre un large panel de choix.
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