Agence immobilière pas chère : Comment payer moins cher ?
Qu’est-ce qu’une agence immobilière pas chère ?
Trouver une agence pas cher en comparant leurs frais
Chaque agence est libre de fixer ses honoraires librement. Dans une agence immobilière traditionnelle, ces derniers sont calculés de manière dégressive, en fonction du prix de vente de l’appartement.
Les frais d’agence immobilière sont en général compris entre 3 et 10%. Mais depuis plusieurs années, des agences se sont lancées dans le créneau du low-cost.
Certaines sont des agences physiques. Mais la majorité des agences immobilières peu onéreuses ne fonctionnent que sur internet.
L’absence de locaux leur permet, en effet, de réduire leur frais de fonctionnement.
Certaines agences à bas coût vont se rémunérer avec une commission réduite. D’autres vont facturer des frais de vente fixes.
Lors du choix de l’agence immobilière pas chère, il faut comparer le coût de l’agence mais également les services proposés :
- déplacement d’un photographe professionnel
- possibilité pour les potentiels acheteurs de réaliser des visites virtuelles en ligne
- visites réalisées par un agent ou par le propriétaire de l’appartement ou de la maison
- etc.
Exemples et caractéristiques d’agences immobilières proposant des taux réduits
Beaucoup d’agences immobilières à frais réduits proposent des frais fixes. Plus le prix de vente est élevé, plus il est intéressant de faire appel à leur service.
Mais, certains acteurs continuent à facturer des commissions, comme Proprioo et l’agence 4% immobilier.
Proprioo est une agence en ligne. Cette agence facture, en cas de vente, une commission fixe de 1,99%. Un consultant dédié se charge des visites.
Le groupe Agence 4% immobilier existe depuis 2000. Il s’agit d’un réseau d’agences physiques.
Mais ces agences ne sont présentes que dans quelques villes. Ainsi, en région parisienne, la seule agence se trouve à Rambouillet.
Le montant des honoraires dépend du prix de vente du bien. Jusqu’à 120 000 €, des frais fixes de 4 800 € TTC s’appliquent.
Pour un prix de vente supérieur, la commission est comprise entre 2 et 4%.
| AGENCE | TAUX DE COMMISSION |
| PROPRIOO | 1,99% |
| 4% IMMOBILIER | Entre 2 et 4% (frais fixes de 4800 € TTC si le bien ne dépasse pas 120000 €). |
Exemples et caractéristiques d’agences immobilières proposant des frais fixes
Sur internet, vous allez trouver des agences déclarant être des agences sans commission. Dans les faits, ces agences se rémunèrent en facturant des honoraires.
Welmo est une agence immobilière en ligne créée en 2016 par des agents immobiliers. La commission d’agent immobilier varie, en fonction du mandat signé:
- un mandat exclusif : commission de 4990 €
- un mandat simple : commission de 7990 €
Elle propose également une formule prestation de service à 990 €, notamment pour :
- diffuser l’annonce,
- gérer les visiter
- vérifier les plans de financement.
Liberkeys est une start-up créée en janvier 2018. L’agence ne travaille qu’avec des mandats simples et pratique une politique de frais fixes de 4990 €.
L’agent Liberkeys se charge de faire visiter le bien. L’agence travaille actuellement en région parisienne, lyonnaise et niçoise.
Elle compte poursuivre son développement dans d’autres grandes agglomérations et vient, d’ailleurs, de lever 4 millions de fonds.
L’agence Marton est une agence en ligne, filiale d’un groupe suédois, avec des frais fixes de 2000 €.
Les visites sont réalisées par le propriétaire du bien immobilier. Mais c’est l’agence qui gère les rendez-vous.
Particularité de cette agence immobilière sans commission : elle indique le prix de vente minimal et prévient les potentiels acheteurs quand une offre est faite pour les inciter à proposer un prix supérieur.
| AGENCE | MONTANT DES FRAIS |
| WELMO | Mandat exclusif : 4990 € – Mandat simple : 7990 € |
| LIBERKEYS | 4990 € |
| MARTON | 2000 € |
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