Agence Immobilière Eaubonne
Frais d’agence estimés à Eaubonne
Agence Immobilière Orpi, Century 21, Laforêt, Era, Foncia, etc. à Eaubonne
| Nom de l’agence | Adresse | Ville | Téléphone |
|---|---|---|---|
| Century 21 | 3 Avenue de l’Europe | 95600 – Eaubonne | 01 39 59 00 18 |
| Guy Hoquet | 89 rue du Général Leclerc | 95600 – Eaubonne | 01 84 86 07 06 |
| ORPI victoria | 10 Avenue Jeanne d’Arc | 95600 – Eaubonne | 01 34 06 16 16 |
| Stéphane Plaza | 40 Avenue de Paris | 95600 – Eaubonne | 01 34 06 10 10 |
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Agences Immobilières indépendantes à Eaubonne
| Nom de l’agence | Adresse | Ville | Téléphone |
|---|---|---|---|
| Agence immobilière | 95 rue du Général Leclerc | 95600 – Eaubonne | 01 85 15 35 73 |
| Agence Nestenn | 48 Avenue de Paris | 95600 – Eaubonne | 01 34 16 55 60 |
| Accompagne immo | 4 bis rue Cristino Garcia | 95600 – Eaubonne | 01 39 64 88 25 |
| Art demeure | 7 avenue de l’Europe | 95600 – Eaubonne | |
| Bourse de l’Immobilier | 45 rue Gabriel Perri | 95600 – Eaubonne | 01 39 59 22 82 |
| BMC immobilier | 105 rue du Général Leclerc | 95600 – Eaubonne | 01 39 59 77 76 |
| DS immobilier | 31 rue Gabriel Peri | 95600 – Eaubonne | 01 30 10 16 08 |
| Evoxe immo | 7 rue Cristino Garcia | 95600 – Eaubonne | 01 34 16 00 00 |
| FA immobilier | 95 rue du Général Leclerc | 95600 – Eaubonne | 01 34 16 30 55 |
| Foncinord | 2 rue Raspail | 95600 – Eaubonne | 01 34 15 34 00 |
| JVI immobilier | 17 Place Aristide Briand | 95600 – Eaubonne | |
| Landson immobilier | 51 rue du Général Leclerc | 95600 – Eaubonne | |
| Sergic | 35 Avenue de Paris | 95600 – Eaubonne | 01 34 12 90 98 |
Agence Immobilière de Luxe à Eaubonne
Aucune agence Immobilière de luxe n’est installée à Eaubonne, cependant les agences traditionnelles seront en mesure de vous accompagner dans votre projet.
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Prix d’une agence immobilière à Eaubonne
Le calcul des frais d’agences pour les ventes se définit toujours par un pourcentage de commission basé sur le prix de vente.
Un prix de vente plus élevé entraînera des frais d’agence plus élevés.
Toutefois, ce pourcentage devient dégressif plus le montant de la vente est élevé.
De manière générale, ces frais d’agence vont essentiellement de 3 à 7 %. Les tarifs précis d’une agence doivent légalement être affichés de manière claire dans l’agence.
Ces frais de vente doivent être payés par le vendeur. Le prix incluant ces frais d’agence payés par le vendeur est appelé « Prix frais d’agence inclus » ou FAI en abrégé.
Dans l’annonce il doit être stipulé que ces frais sont pris en charge par le vendeur.
Montants des commissions moyennes d’une agence lors d’une vente
| Montant du bien vendu | Frais appliqués en moyenne calculés sur la base du montant du bien |
|---|---|
| < 300k€ | 5 à 8% |
| De 300k€ à 800k€ | 4 à 6% |
| De 800k€ à 1,2M€ | 3 à 5% |
| > 1,2m€ | En général autour de 3% |
Combien coûte une agence immobilière lors d’une location à Eaubonne?
Les frais d’agence facturés pour une location sont encadrés par la loi ALUR.
Ces tarifs sont repris dans le tableau suivant:
| Type de zone | Villes correspondantes | Tarifs |
|---|---|---|
| Zone très tendue | Paris et 68 villes limitrophes | 12€/m2 |
| Zone tendue | 1 149 villes et 28 agglomérations (Lyon, Bordeaux, Toulouse, …) | 10€/m2 |
| Zone non tendue | Reste du territoire | 8€/m2 |
Délai de vente pour un bien à Eaubonne
| Bien à vendre | Délais moyens |
| Appartement <50m2 | 60 jours |
| Appartement 50m2 à 80m2 | 69 jours |
| Appartement 80m2 à 120m2 | 76 jours |
| Appartement >120m2 | 79 jours |
| Maison | 157 jours |
Pourquoi passer par une agence immobilière à Eaubonne ?
Les avantages d’une agence immobilière sont les suivants :
- Connaissance du bon prix à afficher pour obtenir le meilleur prix de vente final
- Commercialisation au mieux du bien
- Gestion des prospects, appels et visites
- Gestion de l’administratif
- Encadrement juridique de l’opération
Connaissance du bon prix à afficher
Les agences immobilières sont capables d’estimer votre bien à sa juste valeur, grâce :
- aux transactions qu’elles ont déjà effectuées,
- leur connaissance du marché,
- leurs compétences techniques.
Commercialiser au mieux votre bien
Les agences se basent sur plusieurs critères (localisation, superficie, état, classe énergétique, cave, etc.) pour rédiger la meilleure annonce de vente et surtout, bien la positionner sur le marché de votre ville, Eaubonne. Ils la diffusent sur Internet et répondent aux personnes intéressées.
Gestion des prospects, visites, et questions commerciales
Les agences se chargent de réceptionner les appels, les e-mails et effectuer les visites. De plus, ils vont négocier pour vous le prix avec le potentiel acquéreur, de manière à maintenir votre prix de départ.
Gestion de l’administratif lié à une vente
Enfin, les agents s’occuperont de toutes les formalités administratives, comme la rédaction des contrats et du compromis de vente.
Comment choisir une agence immobilière à Eaubonne ?
Exclusivité ou mandats multiples ?
Il n’est pas nécessaire de se limiter à une seule agence immobilière pour la vente d’un bien immobilier, bien que certaines agences vous inciteront à signer un contrat d’exclusivité.
Les éléments pour bien choisir son agence immobilière
| Proximité de l’agence et du bien |
| Stratégie publicitaire de commercialisation du bien |
| Les qualifications professionnelles de l’agence |
| La taille de l’agence |
| Le bouche à oreille |
Proximité de l’agence et du bien
Choisir une agence proche du bien en question est généralement un atout pour garantir une vente réussie.
La qualité du service d’une agence et son professionnalisme sont des facteurs essentiels à prendre en considération.
La stratégie publicitaire pour commercialiser le bien
La stratégie publicitaire des annonces immobilières diffère entre agences, cela peut être pertinent de se renseigner sur leurs stratégies au préalable.
Les qualifications professionnelles
Demandez aux agences de vous présenter des documents officiels attestant de leur professionnalisme (carte professionnelle, garanties financières, etc.).
La taille de l’agence
Les plus petites agences sont souvent plus efficaces que les grandes agences développées en réseau.
Les petites agences connaissent souvent mieux le terrain sur lequel elles travaillent. Elles bénéficient aussi du carnet d’adresses qu’elles ont pu développer avec une clientèle locale.
Le bouche à oreille
Il peut être utile de vous renseigner auprès de vos proches pour savoir quelles expériences négatives ou positives ils ont pu avoir avec l’une ou l’autre agence.
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Classiquement les agences immobilières perçoivent une commission basée sur le montant de la transaction.
Cette commission s’établit en général autour de 3 à 7% du montant de la transaction.
Plus le montant de la transaction est élevé plus le pourcentage est faible.
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Dans le cas d’une transaction, c’est au vendeur de prendre en charge les frais d’agence sauf si l’annonce de vente et le contrat de vente stipulent le contraire, ce qui est extrêmement rare.
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Nous vous aidons à choisir l’agence qu’il vous faut. Nous vous encourageons à choisir une agence locale installée de longue date car ces agences ont le plus souvent collecté un carnet d’adresse leur permettant d’exécuter la vente dans les meilleurs délais.
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Pour plusieurs raisons: ils commercialisent votre bien en diffusant largement votre annonce, maîtrisent les prix du marché, se chargent des visites et appels, ont une maîtrise juridique liée aux transactions immobilières, savent défendre le prix de vente optimum.
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