Combien coûte une estimation immobilière ?
L’estimation immobilière gratuite par internet
De nombreux outils sont disponibles gratuitement sur internet, pour avoir une estimation de la valeur de sa maison ou de son appartement.
Il suffit de répondre à quelques question. Mais une estimation via internet donne un ordre de grandeur.
Le site va se fonder sur la vente de biens similaires, dans votre secteur géographique.
Cette solution est donc plus adaptée pour un bien classique situé dans une zone, où le marché immobilier est dynamique.
De plus, c’est une bonne première approche pour démarrer son projet immobilier avant de passer dans un second temps à une estimation par un acteur se déplaçant à votre domicile : agence immobilière, notaire ou expert.
| ACTEUR | Caractéristiques | Coût |
| Sites en ligne | Gratuité – rapidité – une première approche – pas adapté pour les biens hors normes ou dans une zone peu dynamique. | Estimation gratuite. |
L’estimation immobilière gratuite par une agence immobilière
Pour avoir une estimation immobilière plus précise que celle d’un site internet, en vue d’une vente et toujours sans dépenser d’argent, l’agence immobilière est la solution.
En effet, la plupart des agences proposent une estimation gratuite et sans engagement.
Lors de la prise de contact, vérifiez bien que c’est le cas.
L’agent immobilier va se déplacer à votre domicile, pour vérifier l’état de l’habitation et son environnement (proximité des transports en commun, présence de commerces et d’établissements scolaires…).
Il est conseillé de demander l’avis de deux ou trois agences. L’estimation immobilière d’un bien est gratuite, dans la très grande majorité des cas.
Mais, si vous concluez une vente par l’intermédiaire d’une agence, vous devrez lui verser entre 5 et 10% du prix de vente.
| ACTEUR | Caractéristiques | Coût |
| Agents immobiliers | Déplacement à domicile pour une plus grande précision – l’estimation par plusieurs agences est conseillée. | Dans la grande majorité des cas, l’estimation est gratuite (pensez à vérifier ce point, lors de la prise de rendez-vous) |
L’estimation immobilière payante par un notaire
Vous pouvez faire appel à un notaire pour avoir une estimation de votre logement, en vue d’une vente mais également dans un cadre légal (succession, divorce…).
Le notaire est un professionnel neutre. De plus, il a accès à une base de données des ventes ayant eu lieu dans le même secteur géographique que votre bien. En revanche, l’estimation notariale est payante.
Dans le cadre de sa mission d’expertise immobilière, le notaire peut facturer des frais (les débours), un coût pour la rédaction d’un acte authentique (émoluments) et des honoraires.
Les frais sont facturés sur présentation des factures (frais de consultation du cadastre, par exemple). Les émoluments, quant à eux, sont encadrés par la loi.
Ainsi, dans le cadre d’une succession et pour l’estimation du bien immobilier en vue de l’établissement de la déclaration de succession, les émoluments sont plafonnés à 0,434% de la valeur du bien.
Enfin, les honoraires sont fixés librement entre les parties. En général, le prix de l’estimation d’une maison par un notaire est compris entre 250 et 300 €. Vous n’allez régler que des honoraires, si l’estimation a pour seul objet la vente du bien.
| ACTEUR | Caractéristiques | Coût de l’estimation |
| Notaire | Impartialité – valeur légale pouvant prouver la valeur vénale d’un bien ou servir de base à la rédaction d’un acte authentique. | Estimation payante : honoraires fixés librement (en général entre 250 et 300 €, pour une maison) + frais éventuels + émoluments si rédaction d’un acte authentique. |
L’estimation immobilière payante par un expert
Vous pouvez également faire appel à un expert immobilier, pour faire estimer votre maison ou votre appartement ou tout autre bien de nature immobilière. Vous aurez ainsi un expert impartial et spécialisé dans le domaine de l’immobilier.
Si vous souscrivez un crédit hypothécaire auprès d’une banque, vous aurez même l’obligation de faire appel à un expert. Cet expert va être choisi par la banque.
Dans la très grande majorité des cas, ce service vous sera facturé, selon la superficie du bien, entre 100 et 1000 € en moyenne. Mais, cette expertise ne sera valable qu’auprès de l’établissement bancaire auquel est rattaché l’expert.
Si vous souhaitez faire jouer la concurrence entre les banques, il est préférable de faire appel à un notaire. De plus, dans ce cas, vous aurez un acteur totalement indépendant de la banque.
| ACTEUR | Caractéristiques | Coût de l’estimation |
| Expert immobilier | Un professionnel de l’expertise – intervention obligatoire en cas de prêt hypothécaire mais dans ce cas, l’expertise ne vaut qu’auprès de la banque à laquelle l’expert est rattaché. | Honoraires libres de l’expert, entre 100 et 1000 € en moyenne, selon la surface du bien. |
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