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Comment faire une estimation immobilière ?

Les outils à disposition des particuliers pour faire une estimation immobilière

Les particuliers ont à leur disposition des outils, pour estimer seuls la valeur de leur maison ou de leur appartement.

Bon à savoir

Le gouvernement donne accès à PATRIM, une base de données alimentée par l’administration fiscale.

Cette base permet de connaitre le prix des logements et terrains correspondants à vos critères (situation géographique, type de bien, superficie du bien…).

Estimation gratuite, en 1h et sans engagement

Cet outil est consultable gratuitement. Il suffit de se connecter à l’espace particulier du site des impôts puis d’aller à la rubrique Données Publiques / Recherche des transactions immobilières.

Vous avez ainsi accès aux prix de vente et non aux prix affichés par les agences, avant éventuelle négociation par les acheteurs.

Par ailleurs, sur internet, de nombreux sites proposent une estimation immobilière. Vous n’aurez à répondre qu’à quelques questions, pour obtenir la valeur vénale estimée de votre maison ou de votre appartement.

Bon à savoir

Les outils en ligne sont rapides et gratuits. Mais, ils ne donnent qu’un ordre d’idée du montant auquel vous pouvez espérer vendre votre bien immobilier.

De plus, ils ne conviennent pas pour les habitations hors normes ou/et les habitations situées dans des secteurs où le marché immobilier est peu dynamique.

OUTILS AVANTAGES INCONVENIENT
PATRIM Site officiel donnant accès au prix de vente des biens – gratuit Ne convient pas pour les biens hors normes ou/et situés dans des zones avec peu de ventes, car il n’y a pas assez de données.
Sites internet Rapide- gratuit

 

Les critères à prendre en compte pour estimer son bien immobilier

Vous avez regardé les prix des appartements vendus similaires au vôtre. Mais, pour affiner l’estimation de la valeur vénale de votre maison ou de votre appartement, certains critères sont à prendre en compte :

  • La localisation. Un bien situé en centre-ville est plus cher qu’un bien situé en banlieue proche. Dans les grandes agglomérations, le prix dépend également du quartier.
  • L’environnement immédiat joue un grand rôle. Pour une maison ou un appartement familial, la présence d’un groupe scolaire avec une bonne réputation est, par exemple, un atout.
  • L’état de la copropriété. En venant visiter votre logement, les visiteurs verront d’abord les parties communes. De plus, l’état de ces dernières présagent des futurs travaux à effectuer.
  • La superficie est bien entendu un élément clé. Mais le nombre de pièces ainsi que la hauteur sous-plafond entrent également dans l’estimation. Le nombre de murs porteurs compte aussi. En effet, si de tels murs sont peu nombreux, il sera plus facile de moduler l’espace selon ses envies.
  • L’année de construction et l’état du bien immobilier sont primordiaux. Un appartement rénové est un véritable atout, surtout si vous avez utilisé des matériaux de qualité et éventuellement fait appel à un architecte. Les options, comme la climatisation ou des volets roulants électriques, sont également à prendre en compte.
  • Les appartements en étage avec ascenseur sont des biens recherchés.
  • Le type de chauffage et la consommation énergétique de l’habitation sont désormais scrutées de près par les acheteurs. Ainsi, une maison équipée avec une pompe à chaleur aura une meilleure valorisation qu’une maison avec une chaudière fioul.
  • La présence d’un jardin, d’une terrasse peut faire augmenter fortement la valeur du bien. En revanche, la présence d’un vis-à-vis (moins de 10 mètres) le dévalorise.

Estimation gratuite, en 1h et sans engagement

 

Les professionnels pouvant vous accompagner pour une estimation précise d’un bien immobilier

Pour avoir une estimation plus juste de la valeur de sa maison, de son appartement, de son terrain, il est préférable de faire appel à un professionnel.

L’agence immobilière va, en général, proposer ses services gratuitement.

Vous pouvez également faire appel à un notaire ou à un expert immobilier, des acteurs considérés comme plus neutres.

Dans certains cas, comme une succession, le notaire est incontournable. En plus de l’estimation, il va rédiger des actes authentiques. Mais, il peut également intervenir pour une estimation avant-vente.

Le notaire va pouvoir à cette occasion vous donner des conseils juridiques. Il fixe ses honoraires librement. Ces derniers sont en moyenne compris entre 250 et 300 € pour une maison.

Enfin, des sociétés d’expertises sont spécialisées dans l’estimation des biens immobiliers. Vous pouvez faire appel à leur service en vue d’une vente mais également dans le cadre d’un litige ou d’une procédure judiciaire.

Les prix varient fortement selon les experts. Comptez entre 150 et 1 000 €, en moyenne.

ACTEUR COUT
Agence immobilière Gratuité (à vérifier lors de la prise de rendez-vous)
Notaire 250 à 300 €, en moyenne, pour une maison.
Expert immobilier 150 à 1000 € en moyenne.
xavier
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