Agences immobilières avec commissions réduites
Habituellement, une agence immobilière intègre des frais dans leurs tarifs, ce sont les fameux frais d’agence.
Mais tandis que ces frais peuvent faire l’objet d’une négociation, un nouveau type d’agence immobilière propose un nouveau type de service avec des commissions réduites ou fixes.
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Explication à propos des frais d’agence
Calculer les frais d’une agence à commission réduite
Comprendre les frais d’une agence
Ces frais, dont la loi ne fournit aucun cadre législatif, sont librement fixés par les professionnels de l’immobilier.
Jusqu’ici calculés en pourcentage, les agences immobilières nouvelle génération les proposent en forfait fixe.
Ces frais sont une porte ouverte vers une possible négociation entre l’agent immobilier et le vendeur.
Pour l’acheteur, cette commission peut être un levier pour se mettre d’accord sur un prix.
Aujourd’hui, les frais d’agence doivent faire l’objet d’une transparence et être affichés de manière lisible.
En règle générale, on estime que ces commissions varient entre 4 et 8 % du prix de vente.
En ce qui concerne le paiement de cette somme, elle peut être à la charge du vendeur ou de l’acquéreur.
Quel prix pour une agence à commission réduite
Les nouvelles agences à commission réduite abandonnent le modèle classique de rémunération à la commission.
Souvent, moins le bien immobilier était cher, plus le taux était élevé, environ 7 % pour les biens inférieurs à 100 000 € et entre 3 et 4 % pour un bien supérieur à 700 000 €.
Exemples de prix d’agences traditionnelles
- Pour un bien à 200 000 €, la commission était de 7 % en moyenne avec un montant des frais avoisinant les 140 000 € ;
- Pour un bien à 450 000 €, le taux tombait à 5 % avec 22 500 € de frais d’agence.
- Enfin, pour un bien à 1 million d’euros, le taux diminuait à 4 % avec une commission de 40 000 €.
Comment se rémunèrent les agences à commissions réduites?
Aujourd’hui, ces agences à commission réduite se rémunèrent autrement en diversifiant leurs services de base :
- Estimation du prix de votre logement ;
- Prises de photos professionnelles du logement ;
- Rédaction et diffusion de l’annonce immobilière sur sites et plateformes d’annonces spécialisées ;
- Suivi administratif jusqu’à la signature de l’acte authentique de vente.
Exemples d’agences immobilières avec commission réduite
Depuis quelques années, un nouveau type d’agence immobilière gagne du terrain en se dématérialisant entièrement.
D’une part, cette solution permet aux clients de gérer leur transaction immobilière depuis leur domicile.
D’autre part, l’agence dans ce cas fait de réelles économies sur les frais, elle peut alors réduire ses honoraires.
Liste d’agences proposant une commission réduite
Ce tableau reprend les principales agences à commission réduites (ou agences à frais fixes) mais n’est pas exhaustif.
| Nom de l’agence | Taux (ou tarif fixe) | Descriptif des prestations |
|---|---|---|
| Proprioo | 1,99 % (dans la limite d’une commission minimale de 4990 €) |
|
| Immo-Pop | 2500 € (forfait fixe) |
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| Equinimo | 6500 € (forfait fixe) |
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| Efficity | Pack à 1 % (pouvant passer de 2 à 3,5 % si visites) |
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| Homizy | 4500 € |
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| Marton | 2000 € |
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| Immojuste | À partir de 2,5 % pour un minimum de 6000 € TTC de commission |
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| Imkiz | 890 € (sans visites)
2790 € (visites comprises) |
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| Oprifixe | 5990/6990 € (pour prix de vente inférieur à 300 k€) |
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| Welmo | Au choix :
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