Comment faire estimer son bien immobilier à Paris ?
La situation de l’immobilier à Paris et dans sa région est tout à fait particulière en comparaison avec les autres régions de France.
De nombreux simulateurs en ligne vous permettront d’obtenir une estimation pour votre bien.
Attention, toutefois, que ces simulateurs ne sont élaborés que pour suivre la réalité du marché immobilier et pour donner une idée de prix aux acheteurs potentiels, en reprenant un nombre important de données relatives aux ventes réelles.
Certains sites ne fonctionnent pas sur base d’un logiciel d’estimation, mais plutôt sur le travail d’une agence immobilière qui vous proposera une estimation gratuite ou payante.
Ce dernier type d’approche se veut plus proche du client, en ouvrant la perspective de collaborer avec un agent pour une vente potentielle.
Le contact avec un agent n’est toutefois généralement pas anonyme, bien que la procédure puisse être gratuite.
Pour obtenir une estimation immobilière à valeur légale, il vous sera nécessaire de contacter un expert immobilier ou un notaire.
La réalité immobilière parisienne étant particulièrement inhabituelle par rapport aux autres régions de France, ces simulateurs apporteront quand même aux vendeurs potentiels des informations précieuses, par rapport à leurs projets éventuels sur le marché de l’immobilier.
Estimation immobilière Paris
Le site web Estimation immobilière Paris se veut tout public dans son travail d’estimation immobilière.
Leur estimation s’applique aussi aux biens situés en Île-de-France.
Toutefois, ce n’est pas une estimation anonyme et encore moins une estimation via simulateur, bien que la procédure soit entièrement gratuite.
Le site vous mettra en contact avec des agents pour vous garantir l’estimation la plus précise possible.
Cette approche permet de discuter avec un agent des subtilités du terrain, sans devoir débourser le moindre frais.
Paris notaire.fr
Le site Paris notaire.fr est un site à l’aspect particulièrement professionnel. Il vous permettra de prendre contact directement avec différents notaires pour obtenir une estimation à valeur légale, mais contre rémunération.
Vous pourrez y faire des demandes d’estimation pour des biens en voie de construction.
Au vu de l’approche particulièrement officielle du site, il pourrait être préférable pour les personnes en simple quête d’informations de ne pas utiliser ce site web, mais de rechercher plutôt un site généraliste gratuit, qui pourra leur donner une idée vague de la réalité immobilière.
Le type d’estimation du site Paris notaire est bien entendu le meilleur type d’estimation et le plus fiable que vous pourrez trouver via un site web, en dehors du fait de prendre contact avec un expert immobilier directement, chose que ce site peut encore organiser en cas de besoin.
C’est un site d’estimation payant, soit la meilleure solution, si vous ne savez vraiment pas comment évaluer un bien atypique, que vous souhaitez réellement vendre suite à l’estimation que vous recherchez.
Drimki
La plateforme Drimki est une des meilleures options d’estimation en ligne via un simulateur.
Le site web propose en complément de nombreuses possibilités d’actualisation de données avec des actualités du marché immobilier.
Ce site est toutefois consacré à l’ensemble de l’immobilier, sans spécialisation exclusive pour Paris et sa région, mais en les intégrant parmi l’ensemble des données immobilières du pays.
Vous pourrez ainsi bénéficier d’une estimation gratuite, anonyme et sans inscription en seulement deux minutes, après avoir introduit quelques données de base relatives au bien en question.
Une des meilleures solutions si vous souhaitez obtenir une première idée avant de vous lancer dans un projet de vente réel.
Patrim
L’application Patrim, proposée par l’État, via son portail économique, vous garantira l’estimation la plus appréciée du fisc qui soit.
Les estimations s’y basent sur les données fiscales et administratives officielles des cinq dernières années.
Pour les biens ayant déjà fait l’objet d’une vente récemment, vous pourrez y trouver les informations relatives à la vente en question.
Pour les biens qui poseraient problème pour élaborer une estimation en comparaison d’autres biens existants, cette application permet d’effectuer des recherches de biens immobiliers éventuellement comparables pour ensuite déterminer un prix de vente pour le bien atypique en question.
L’avantage d’une base de données émanant exclusivement du fisc est que ces données ne pourront pas être contestées par le fisc.
Une estimation effectuée par un notaire peut être contestée par le fisc, comme ne correspondant pas au prix de vente en vigueur sur le marché, chose particulièrement à risque pour une zone géographique dont la valeur vénale des biens est en constante évolution.
Meilleurs agents
Le site web Meilleurs agents est une autre plateforme d’estimation par simulateur du même type que Drimki, avec la différence que Meilleurs agents serait plus populaire.
Ce site web effectuerait plus de deux millions d’estimations par an, gratuitement et de manière anonyme.
C’est encore une fois un site généraliste, non spécialisé pour la région de Paris, mais intégrant cette région dans l’ensemble de ses résultats.
Les données de comparaison du site intègrent autant des données de vente chez les notaires que dans de nombreuses agences immobilières.
Leurs résultats ne sont toutefois pas à l’abri d’éventuels besoins d’actualisation par rapport à la toute dernière actualité du marché immobilier parisien.
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