Estimation de bureaux : Ce qu’il faut savoir ?
Quelles méthodes pour estimer un bureau ?
La valeur d’un bureau comme bien immobilier est une valeur qui évolue constamment.
Estimation gratuite, en 1h et sans engagement
La location de bureaux est un secteur particulièrement rentable pour les investisseurs. Il s’agit pour cette raison du secteur d’investissement le plus important dans le secteur immobilier
Les entreprises doivent repenser leur mode de travail et sont poussées à déménager souvent ou à ne louer un bureau que pour une durée limitée à un seul endroit.
Les caractéristiques qui entrent en jeu, pour l’évaluation d’un bureau sont:
- la capacité de celui-ci à s’adapter de manière flexible à de nouvelles formes d’occupation des lieux,
- sa situation géographique par rapport à d’autres bureaux ou centres économiques,
- sa capacité à répondre aux besoins de nouvelles méthodes de travail collaboratives avec un mobilier prévu à cet effet,
- la capacité du bien à répondre aux exigences d’une énergie verte, ainsi que la qualité intrinsèque de la construction en tant que telle.
La méthode d’évaluation d’un bureau peut se baser sur l’évolution des prix de location et de vente au fil du temps, en comparant cette évolution avec d’autres bureaux situés dans la même zone géographique.
Ce type d’estimation immobilière doit bien entendu être adapté au contexte dans lequel l’estimation doit être élaborée, notamment à quelles fins le bureau sera utilisé ou loué.
Cette approche méthodologique est généralement la plus utilisée, mais d’autres méthodes d’estimation sont également possibles.
La valeur du terrain
Il est par exemple possible d’évaluer un bien à partir de la valeur du terrain et de celle de la construction. Cette méthode, parfois encore utilisée par des notaires, ne respecte cependant pas les normes européennes en termes d’évaluation.
La valeur de la construction
Une autre méthode, avant la construction de bureaux, consisterait à évaluer le prix de location ou de vente que le bien aurait une fois construit, en en retirant l’ensemble des frais de construction.
Valeur par capitalisation des loyers à venir
Une dernière méthode consisterait encore à évaluer le bien sur l’ensemble des revenus et dépenses sur une durée déterminée, en prenant en compte l’évolution de la valeur du bien immobilier.
Les amateurs de mathématiques apprécieront peut-être de mélanger ces techniques pour obtenir la meilleure estimation.
L’estimation par capitalisation des loyers futurs (et le rendement qui en découle) est celle qui est la plus utilisée sur le marché de l’immobilier.
Qui peut faire une estimation fiable de bureaux ?
Tous les agents immobiliers et notaires peuvent élaborer une estimation de la valeur d’un bureau. Certaines applications en ligne peuvent même vous permettre d’obtenir une estimation de valeur.
Néanmoins, les seules estimations ayant une valeur juridique réelle sont celles élaborées par un expert immobilier.
Un notaire peut toutefois mettre en place le recours à un expert dans le cadre de vos démarches immobilières.
Les estimations élaborées par un expert sont les plus fiables, mais des estimations élaborées en ligne peuvent être tout à fait fiables si le marché immobilier est relativement stable dans une région donnée.
A contrario, l’avis d’un expert n’est pas toujours d’une objectivité absolue.
Certaines situations peuvent nécessiter l’évaluation de plusieurs experts pour obtenir une estimation réellement exacte de la valeur d’un bien.
L’estimation est-elle payante ?
Les estimations élaborées par un expert immobilier sont normalement payantes. Il est toutefois possible de bénéficier d’estimation gratuite, si vous souhaitez obtenir une idée plus ou moins précise de la valeur d’un bureau.
La plupart de ces estimations sont gratuites, certaines sont même disponibles en ligne, sans engagement et de manière anonyme.
Certaines agences immobilières pourraient toutefois vous proposer des estimations n’ayant pas valeur d’expertise en vous demandant des frais.
Il est donc important de ne payer qu’en cas d’expertise réelle et d’essayer d’obtenir une estimation gratuitement, si vous souhaitez n’avoir qu’une idée de la valeur d’un bien, sans vous engager directement dans des procédures immobilières réelles.
Dans le cadre de procédures immobilières de vente, d’achat ou de location, des frais de notaires peuvent également devoir être comptabilisés, si l’estimation par un expert est organisée par le notaire et qu’il doit rédiger des documents officiels à ce sujet.