Quelles solutions pour obtenir une estimation immobilière anonyme?
Pourquoi faire estimer la valeur d’un bien immobilier?
Lors d’une estimation immobilière, il est important de connaître la valeur d’un bien immobilier, comme pour une vente, un achat mais aussi à la demande de l’administration fiscale en cas de donation, de succession, de déclaration IFI (impôt sur la fortune immobilière), de calcul de la plus-value de votre résidence secondaire, ou bien encore lors d’un rachat de crédit.
En effectuant vous-même cette démarche, vous souhaitez avant tout obtenir cette estimation immobilière gratuite et anonyme.
Anonyme dans le sens où vous ne vous inscrirez pas sur un site en laissant toutes vos coordonnées.
En résumé, vous souhaitez accéder directement à l’information gratuitement, de façon confidentielle et sans engagement de votre part.
Quelles sont les solutions d’estimations gratuites et anonymes en ligne ?
Pour obtenir votre estimation immobilière selon ces desiderata, vous pouvez utiliser 2 sources d’informations :
- Les outils d’estimation en ligne proposés par des sites de ventes immobilières ou des portails d’annonces
- Les bases de données de transactions immobilières publiques
Dans l’écosystème immobilier, si l’on s’arrête aux 3 premiers sites internet majeures en termes de capitalisation et de visibilité, que sont:
- Se loger.com,
- Meilleurs agents.com
- Efficity (rachetée par Foncia en 2014), le modèle de fonctionnement est identique
En quelques clics, l’internaute obtient une fourchette de prix, selon le mode de fonctionnement suivant.
C’est 100% gratuit mais pas totalement anonyme puisque vous devrez indiquer a minima votre adresse email et un numéro de mobile.
Il est à noter qu’il faut considérer les résultats obtenus avec prudence car ils émanent d’indices de prix au mètre carré sans aucune pondération liée à l’environnement immédiat de votre bien. L’analyse de prix n’étant pas exhaustive, le prix ne sera pas fiable.
La seconde source d’informations est diffusée par ces administrations publiques :
- les Notaires de France qui recensent chaque vente effectuée n’importe où sur le territoire français pour alimenter une base de données nationale
- La Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) qui propose un outil d’estimation appelé PATRIM.
- L’INSEE établit des rapports statistiques sur les ventes immobilières extraites de la base de données des Notaires de France (non exploitable en l’état pour votre calcul d’estimation). En revanche, si vous louez votre bien, la publication de l’indice de références des loyers (IRL) est une donnée utile pour une révision de loyer.
Les outils pour une estimation immobilière
Évaluation des estimations immobilières basée sur 2 critères de référence : Anonymat / Fiabilité des résultats
| Sites | Anonymat
|
Fiabilité
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|||
| Se loger.com
|
Partielle : renseigner nom/téléphone/email
|
Prix basé sur des prix d’annonces « nets vendeurs » et non sur « biens vendus » |
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| Meilleurs agents.com | Non : «La création de votre compte est nécessaire pour consulter votre estimation» |
Plusieurs sources de données croisées |
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| Efficity | Partielle : renseigner nom/prénom/téléphone : email |
Incomplet car valeur obtenue au travers les biens vendus du réseau |
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| Notaires de France : Biens en Région parisienne | Total |
Prix « standardisés » soit une prise en compte du caractère qualitatif des biens vendus |
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| Baromètre immobilier des Notaires de France pour les biens situés dans les autres régions de France
|
Total |
De nombreux indicateurs comme : niveaux de prix, tendance des prix, répartition des ventes, fourchette de prix + période de calcul indiquée |
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| Base PATRIM de la DGFiP | Total : A l’issue de la requête vous téléchargez un document Excel
Il faut néanmoins connaître les références cadastrales liées au bien. |
Donnée brute de la valeur vénale du bien vendu. L’outil vous donne une indication pas une estimation de votre propre bien. Mise à jour semestrielle |
|||
| INSEE | Total : accès libre aux statistiques publiées | Eventuellement utile dans un cadre d’étude générale // au recensement socio-économiques de la population, rapports sur les logements… = Outils d’aide à la décision (achat/vente) |
En ayant fait le tour de ces sites mis à votre disposition gratuitement et relativement anonymement, vous avez constaté les informations lacunaires des uns et des autres.
En fonction de votre objectif premier qui a motivé votre démarche, vous ne pouvez pas baser entièrement votre estimation sur ces outils.
A titre d’exemple, lors d’une transaction immobilière alors que le prix de vente a été librement fixé par les parties, l’Administration fiscale a la possibilité de procéder à une « rectification contradictoire » et de substituer au prix contractuel un montant supérieur qui sera la base d’un rattrapage du paiement des droits d’enregistrement majorés de pénalités de retard.
A l’évidence, si vous devez fournir une attestation de valeur immobilière, mieux vaut faire appel à un notaire. Elle sera payante mais officielle puisque les notaires sont des « officiers publics » nommés par l’Etat.
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