Estimations immobilières par quartier : Ce que vous devez savoir ?
Les vendeurs de biens immobiliers ont tendance à évaluer le prix de leurs biens en privilégiant des caractéristiques telles que
- la surface habitable,
- le nombre de chambres
- la qualité des prestations notamment dans la cuisine et la salle de bains.
Pourtant la localisation reste le critère numéro un.
Pourquoi l’agence de quartier est-elle la mieux placée pour estimer votre bien immobilier ?
Faire une estimation immobilière par une agence immobilière localisée dans votre quartier, c’est souvent le choix logique fait par nombre d’entre nous.
Outre l’aspect pratique de la proximité avec l’agence immobilière pour les rendez-vous et signatures de paperasse, cela permet de confier son bien immobilier à des négociateurs parfaitement au courant des tendances de prix au sein du quartier même.
Par conséquent, l’estimation immobilière rendue par un agent immobilier basé dans votre quartier tiendra compte des caractéristiques les plus fines liées à votre localisation.
Habiter dans un même quartier en ayant une vue dégagée ou pas ou une grande proximité avec l’école peut faire varier l’estimation pour un même bien de plusieurs milliers d’Euros ce qui n’est pas négligeable.
Une estimation immobilière par quartier peut-elle être appliquée à votre bien ?
Les estimations immobilières sont utiles et disponibles pour des biens immobiliers se situant dans les très grandes villes comme Paris, Lyon ou Marseille.
L’utilité est beaucoup moins évidente dans la majorité des communes car leur superficie restreinte réduit les disparités entre quartiers ou alors ces disparités sont très évidentes et limitées en nombre.
Les estimations immobilières par quartier sont donc réduites mais disponibles si vous résidez dans une grande agglomération.
Quelques exemples de prix moyens dans 10 quartiers parisiens
Pour illustrer l’intérêt des estimations immobilières par quartier et non par commune, voici un tableau reflétant les disparités des prix et leurs évolutions dans dix quartiers bien connus de Paris.
| Quartier | Prix en Euros au m2 | Evolution des prix en un an |
| Champs Elysées (8ème) | 15 621 | + 1.6 % |
| St Germain des prés (6ème) | 15 008 | + 2.7 % |
| Notre-Dame (4ème) | 14 873 | + 2.1 % |
| Invalides (7ème) | 13 983 | + 4.4 % |
| Place Vendôme (1er) | 13 336 | + 6.8 % |
| La Madeleine (8ème) | 11 404 | + 3.2 % |
| Montparnasse (14ème) | 10 874 | + 6.3 % |
| Auteuil (16 ème) | 9 747 | + 5.8 % |
| Père Lachaise (20 ème) | 8 647 | + 7.5 % |
| La Chapelle (18 ème) | 7 287 | + 5.4 % |
Source : Meilleursagents.com
Ce tableau nous démontre les fortes disparités du prix au m2 à Paris.
Rapportez ces différences de tarif sur des surfaces habitables de 50 à 80 m2 représente des dizaines voire des centaines de milliers d’Euros d’écart.
Nous avons même ajouté une ligne pour la Madeleine qui se situe pourtant dans le même arrondissement que les Champs Elysées mais qui vaut plus de 4 000 Euros en moins par m2. Ceci nous montre que dans une ville comme Paris, l’estimation immobilière par quartier est absolument nécessaire.
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