Estimation immobilière Paris : Comment faire ?
Paradoxalement, alors que Paris se déploie sur un territoire très limité, à peine plus de 100 km2 (par comparaison Londres s’étend sur 1 572 km2), la capitale française possède une vaste géographie et une typologie de biens très variés essentiellement dans de l’ancien.
Aujourd’hui, si vous êtes vendeur de votre bien immobilier à Paris intra muros, les indicateurs économiques sont au vert puisque l’offre est inférieure à la demande avec en corolaire des tarifs plutôt élevés, en comparaison avec d’autres grandes villes françaises que sont Marseille, Lyon, Toulouse, etc.
Ajouté à cela le délai rapide de vente, soit une moyenne de 35 jours seulement à Paris (selon une étude de juin 2019 réalisée pour le magazine Capital), vous êtes assuré de réaliser votre vente dans des conditions idéales.
Le contexte socio économique étant connu, à quel prix allez vous positionner votre bien sur le marché ?
Pour avoir un premier ordre d’idée de prix, vous pouvez toujours consulter le détail des chiffres au m2 relevés par arrondissement.
Moyenne des prix Rive droite
| Arrondissements | Prix au m2 standardisés |
| 1er | 12 360 € |
| 2ème | 11 850 € |
| 3ème | 12 020 € |
| 4ème | 12 500 € |
| 8ème | 11 190 € |
| 9ème | 10 420 € |
| 10ème | 9 640 € |
| 11ème | 9 890 € |
| 12ème | 9 070 € |
| 16ème | 10 510 € |
| 17ème | 10 200 € |
| 18ème | 9 150 € |
| 19ème | 8 220 € |
| 20ème | 8 350 € |
Moyenne des prix Rive gauche
| Arrondissements | Prix au m2 standardisés |
| 5ème | 11 940 € |
| 6ème | 13 920 € |
| 7ème | 12 840 € |
| 13ème | 8 630 € |
| 14ème | 9 930 € |
| 15ème | 9 770 € |
Ces données brutes au m2, représentent la moyenne des ventes réalisées et ne refléteront pas forcément les particularités de votre bien en termes de surcotes et décotes et de situation précise du bâtiment dans un quartier défini.
Le fait est que le marché immobilier parisien étant complexe, quels que soient les atouts et les qualités de votre bien, les prix peuvent considérablement varier au sein d’un même quartier en fonction de la rue, d’un numéro, d’un étage, en résumé de son adresse.
Le tissu urbain très dense possède une architecture ancienne qui peut présenter au niveau du bien en lui-même des points négatifs, et sur le bâtiment des défauts structurels dont l’ensemble impactera la valeur du bien et son attractivité auprès d’une clientèle exigeante.
Exemples de paramètres comptant dans l’estimation d’un bien immobilier
| Construction et copropriété | Surcote / décote |
| Beau pierre de taille | +5% |
| Gros travaux dans la copropriété à prévoir | -5 % |
| Si le logement doit être rénové dans sa totalité | -30% |
| S’il est très mal agencé en termes de configuration intérieure avec un plan non optimisé. | -10% |
| Vue sur les toits | +20% |
| Pas d’ascenseur : 56% des immeubles à Paris n’ont pas d’ascenseur. | -18% |
Quoi qu’il en soit, après la décote due à d’éventuels défauts, chaque bien à Paris a une valeur incompressible.
Sachant cela, pour ne pas faire d’erreur dans votre estimation, un professionnel de l’immobilier implanté à Paris qui en connaîtra toutes ses dimensions, saura être le meilleur interlocuteur pour réaliser votre estimation de prix et prendre en charge la vente de votre bien.
Auprès de qui faire une estimation immobilière à Paris ?
| Agences immobilières Paris généralistes et spécialisées | Liste des agences parisiennes |
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| Biens atypiques | Voir cette page |
Conseils pour choisir l’agence immobilière à Paris
Assurez-vous de la réelle expertise du consultant immobilier qui vous sera dédié.
Proactif, ce dernier doit connaître en dehors de son périmètre technique, toutes les particularités et thématiques du tissu urbain parisien.
Une fois la valeur de votre bien fixée, son métier ne se résume pas à vendre un Prix.
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