Frais agence immobilière vente maison
Afin de vendre rapidement leurs biens immobiliers, certaines personnes ont recours aux agences immobilières. Mais le service rendu par l’agent immobilier n’est pas gratuit.
En effet, en contrepartie du travail fourni par l’agent pour vendre le bien immobilier dans les meilleurs délais et au meilleur prix, le client s’engage à lui verser des frais d’agence.
Ces frais peuvent être parfois élevés et ne sont pas les mêmes d’une agence à une autre.
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Frais d’agence immobilière vente
Tarif agence immobilière vente maison
Le principal rôle d’un agent immobilier est de trouver un acquéreur pour vendre votre maison. Mais à ce service peuvent s’ajouter beaucoup d’autres.
L’agent immobilier peut vous proposer un accompagnement dès lors l’estimation de votre bien jusqu’à la signature de l’acte de vente.
Il peut réaliser :
- Divers diagnostics,
- Rédiger l’annonce,
- Mettre en avant les atouts du bien,
- Réaliser les visites,
- Assurer les négociations avec les éventuels acquéreurs.
Le recours aux services d’une agence coûte souvent plus cher qu’un agent immobilier indépendant. Plus le nombre de services rendus est important plus les honoraires de l’agence sont importants. De plus, afin de proposer ces services, les agences paient leurs agents, leurs loyers, etc.
Calculer les frais d’agence pour une vente de maison
Qui paie les frais d’agence lors d’une vente ?
Les frais d’agence peuvent être à la charge du vendeur, de l’acquéreur ou à parts égales entre les deux. Ceci dépend de ce que l’agent immobilier et le vendeur ont convenu lors de l’établissement du mandat de vente.
| Frais d’agence | Description |
| À la charge du vendeur | Les frais d’agence sont intégrés dans le prix de vente. Ainsi dans l’annonce en agence ou sur internet le prix affiché est annoncé en FAI (Frais d’Agence Inclus). |
| À la charge de l’acquéreur | Dans l’annonce, seront affichés le prix de vente du bien ainsi que les frais d’agence que devra payer l’acquéreur en cas d’achat. |
| À parts égales entre le vendeur et l’acquéreur | L’agence précise dans son annonce que les frais s’ajoutant au prix du bien seront payés à moitié par l’acquéreur et l’autre moitié reste à la charge du vendeur. |
Les frais d’agence pour la vente d’une maison peuvent être à la charge du vendeur, en réalité, c’est toujours l’acquéreur qui paie les honoraires d’agence.
Que le prix de vente inclus les frais d’agence ou pas, le client devra payer le même prix.
Dans les deux cas, l’acquéreur devra bel et bien s’acquitter de la somme de 210 000 €, et c’est donc bien lui qui règle les frais d’agence dans les deux cas.
Frais de notaire sur frais d’agence
Frais de notaire et frais d’agence :
Les frais d’agence immobilière sont à la charge de l’acquéreur dans tous les cas. Le fait que dans l’annonce soit indiqué que c’est l’acquéreur qui doit s’acquitter des frais d’agence permet à ce dernier de réduire les frais du notaire.
Les frais du notaire sont calculés en fonction du prix de vente du bien.
Si, les frais d’agence se distinguent de la valeur de la maison, les honoraires du notaire seront inférieurs à ceux dans le cas d’une valeur d’un bien par une agence immobilière.
Il est beaucoup plus avantageux pour l’acquéreur de payer directement les frais d’agence.
Peut-on négocier les frais d’agence ?
Négocier les frais d’agence pour une vente de maison
Les frais d’agence ne sont pas régulés par la législation, il est toujours possible de négocier ces frais. Pour cela, il est préférable de mettre plusieurs agences en concurrence.
Pouvoir négocier les frais d’agence peut faire diminuer le prix d’achat affiché et donc trouver plus facilement acquéreur.
Quand payer les frais d’agence ?
Lors d’une vente immobilière maison, les frais d’agence ne peuvent être versés qu’à la concrétisation de la vente.
L’agence immobilière n’est rémunérée que si le compromis aboutit à la signature de l’acte authentique chez le notaire.
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